Impozitarea veniturilor din chirii în 2025

În 2025, proprietarii care obțin venituri din închirierea locuințelor vor trebui să fie la curent cu reglementările fiscale în vigoare pentru a evita orice neplăceri. Așadar, dacă închiriezi un apartament sau o casă, iată tot ce trebuie să știi despre impozitarea veniturilor din chirii în 2025.

Cine datorează impozit pe veniturile din chirii?

Persoanele fizice care închiriază imobile (apartamente, case, spații comerciale) sunt obligate să declare veniturile obținute și să plătească impozitul aferent. Veniturile din chirii sunt considerate venituri impozabile, iar nedeclararea acestora poate atrage sancțiuni.

Cota de impozitare pentru veniturile din chirii în 2025

În prezent, veniturile din chirii sunt impozitate cu 10%, aplicat asupra venitului net. Acest sistem este probabil să se mențină și în 2025. Calculul se face astfel:

1. Venitul brut – suma încasată efectiv din chirie.
2. Din venitul brut se poate deduce o cotă forfetară de 40% pentru cheltuielile nejustificate.
3. Impozitul de 10% se aplică asupra venitului net (venitul brut – 40% cotă forfetară).

Exemplu de calcul:

• Venit brut lunar: 1.500 RON
• Cotă forfetară (40%): 600 RON
• Venit net: 900 RON
• Impozit datorat (10%): 90 RON

Obligații declarative pentru proprietari în 2025

1. Depunerea Declarației Unice: Proprietarii trebuie să completeze și să depună Declarația Unică până la data de 25 mai 2025, prin care declară veniturile estimate din chirii.
2. Plata impozitului: Impozitul trebuie achitat în termenul stabilit, pentru a evita penalizările.

Contribuții la sănătate (CASS) pentru veniturile din chirii

În cazul în care veniturile anuale din chirii depășesc 6 salarii minime brute, proprietarii sunt obligați să plătească și contribuția la sănătate (CASS).

• Salariul minim brut estimat pentru 2025: 3.500 RON (exemplu ipotetic).
• Pragul pentru plata CASS: 6 x 3.500 = 21.000 RON/an.
  Cota CASS este de 10%, aplicată asupra bazei de calcul, și trebuie achitată împreună cu impozitul.

Ce se întâmplă dacă nu declari veniturile din chirii?

Nedeclararea veniturilor poate atrage:

• Amenzi pentru neconformitate fiscală;
• Accesorii și penalități pentru întârzierea plății;
• Estimarea din oficiu a impozitului de către ANAF, în urma verificărilor fiscale.

Cum te ajută Better Real Estate să fii la zi cu obligațiile fiscale?

Fie că închiriezi o proprietate în Berceni, Popești-Leordeni sau Sector 4 București, echipa Better Real Estate te poate îndruma cu privire la toate obligațiile fiscale și impozitarea veniturilor din chirii. Ne asigurăm că tu, ca proprietar, ai toate informațiile necesare pentru a închiria în deplină legalitate și siguranță.

Concluzie
Impozitarea veniturilor din chirii în 2025 nu aduce schimbări majore, dar este important să fii la zi cu toate obligațiile fiscale. Declară veniturile corect, plătește impozitul la timp și evită sancțiunile. Better Real Estate este aici să te sprijine la fiecare pas!